एक फ्लैट के लिए 11 साल की पूरी सैलरी लगती है, क्या अपना घर अब सिर्फ सपना है?

जरा इस बात को समझिए। एक आम भारतीय को एक साधारण फ्लैट खरीदने के लिए अपनी 11 साल की पूरी सैलरी चाहिए, हर एक रुपया, बस एक बुनियादी फ्लैट के लिए। लग्जरी अपार्टमेंट नहीं, विला नहीं, एक साधारण फ्लैट। और मुंबई या दिल्ली में? भूल ही जाइए। 20 से 30 साल की पूरी आय लगती है। मतलब अगर आप 25 साल में कमाना शुरू करते हैं तो आपको 55 साल तक बिना खाने, किराये, कपड़ों या कुछ भी खर्च किए काम करना पड़ेगा। यह कैसे मुमकिन है? घरों की कीमतें सैलरी से कहीं ज्यादा तेजी से बढ़ी हैं। बड़े भारतीय शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें पिछले 10 साल में 3 से 4 गुना बढ़ गईं, लेकिन सैलरी में कुछ नहीं बदला। आर्थिक सर्वेक्षण खुद मानता है कि 10 साल में असली वेज ग्रोथ मुश्किल से 0.4 प्रतिशत रहा। तो घर 4 गुना महंगे हो गए लेकिन आपकी सैलरी वही रही। यह कैसा गणित है? बिल्डर लग्जरी टैग और फूली हुई कीमतों के साथ नए प्रोजेक्ट लॉन्च करते रहते हैं जो कोई खरीद नहीं सकता। मुंबई में अकेले 5 लाख से ज्यादा घर खाली खड़े हैं क्योंकि वे 90 प्रतिशत लोगों की पहुंच से बाहर हैं। लेकिन कीमतें कम करने के बजाय बिल्डर इंवेस्टर्स का इंतजार करते हैं। और सरकार? होम लोन पर टैक्स छूट देती है। बढ़िया, तो आप टैक्स पर कुछ हजार बचाते हैं और 20 साल तक महीने के 80,000 रुपये EMI देते हैं। इससे घर सस्ते नहीं होते, बस लोन थोड़ा कम दर्दनाक होता है। होम लोन ज्यादातर मध्य वर्ग परिवारों की मासिक आय का 40 से 50 प्रतिशत खा जाते हैं। EMI, मौजूदा जगह का किराया, किराना, स्कूल फीस, हेल्थकेयर, कम्यूट सब देने के बाद कुछ बचता ही नहीं। एक मेडिकल इमरजेंसी और पूरा बजट ध्वस्त हो जाता है। और जो बात दिमाग खराब करती है वह यह कि किराया भी तेजी से बढ़ रहा है। तो न खरीदना आसान है न किराये पर रहना। आप दोनों तरफ फंसे हुए हैं। कुछ लोग कहते हैं बाहरी इलाकों या टियर 2 शहरों में खरीदो। लेकिन उन इलाकों में नौकरी नहीं, इंफ्रास्ट्रक्चर नहीं, अस्पताल नहीं, स्कूल नहीं। ऑफिस से 50 किमी दूर घर खरीदने का क्या मतलब जब रोज 3 घंटे का सफर करना पड़े? RBI ने हाउसिंग बबल के बारे में कई बार चेतावनी दी है। भारतीय शहरों में प्रॉपर्टी आय के मुकाबले काफी ज्यादा कीमत पर है, वैश्विक औसत से कहीं ऊपर। विकसित देशों में एक घर सालाना आय का 4 से 6 गुना होता है। भारत में यह राष्ट्रीय स्तर पर 11 गुना और महानगरों में 20 से 30 गुना है। यह हेल्दी रियल एस्टेट मार्केट नहीं है, यह संकट है। सरकार सबके लिए हाउसिंग की बात करती है लेकिन PMAY जैसी योजनाएं छूत भर हैं। सब्सिडी का अमाउंट महानगरों के लिए बहुत छोटा है जहां असली समस्या है। और ज़मीन की कीमतें सट्टेबाजी और ज़मीन नियमन के अभाव से बढ़ती रहती हैं। क्या भारत में अपना घर खरीदना मध्य वर्ग के लिए एक नामुमकिन सपना बन गया है?